OVK-besiktning för BRF och fastigheter
Är det dags för OVK-besiktning? Nomida hjälper bostadsrättsföreningar med certifierad obligatorisk ventilationskontroll enligt gällande regler och krav.
Få en offert som är skräddarsydd efter dina behov
Vi utför OVK i bland annat kommersiella fastigheter, flerbostadshus, restauranger, skolor och större fastighetsbestånd.
Våra tjänster finns i Borås, Jönköping, Göteborg, Ale, Lilla Edet, Alingsås och övriga Västra Götaland.
Vi hjälper även privata fastighetsägare med ventilationsarbeten.
Obligatorisk
ventilationskontroll
OVK, obligatorisk ventilationskontroll, ska göras regelbundet i de flesta byggnader. Syftet är att visa att ventilationssystemen fungerar och att inomhusklimatet är bra. Kontrollen ska göras av en certifierad kontrollant. Kontrollanten ska också hjälpa till med att ge förslag om hur energiåtgången kan minskas för ventilationen, utan att försämra inomhusmiljön.
Det är byggnadens ägare, till exempel bostadsrättsföreningen, som ska se till att OVK utförs. Ägaren ska välja en sakkunnig funktionskontrollant, som är certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan.
Kravet på OVK finns sedan 1991. Det bör finnas OVK-protokoll för byggnaden, hos kommunens byggnadsnämnd, från regelbundna kontroller.
Här kan du läsa om reglerna i korthet. Du kan också välja att läsa hela Boverkets regelsamling för OVK. Du kan även läsa om underhåll och skötsel av ventilationssystem i vår checklista för ventilation.
Detta ingår i en OVK-besiktning
Olika intervaller för OVK
Byggnader och typ av ventilationssystem |
Intervall |
| Förskolor, skolor, vårdlokaler och andra liknande byggnader. Oavsett typ av ventilationssystem. | 3 år |
| Flerbostadshus, kontorsbyggnader samt personalutrymmen och kontor i industribyggnader och liknande. FT-, FTX-ventilation | 3 år |
| Flerbostadshus, kontorsbyggnader samt personalutrymmen och kontor i industribyggnader och liknande. S-, F-, FX-ventilation | 6 år |
| En- och tvåbostadshus med FX-, FT-, FTX-ventilation. | Endast en första installationsbesiktning innan systemet tas i bruk. Ingen återkommande besiktning. |
Vanliga frågor om OVK-besiktning
Här ser du hur Nomida genomför kontrollen, dokumenterar resultatet och hjälper er vidare med tydliga åtgärdsförslag.
Var 3:e år: Förskolor, skolor, vårdlokaler samt flerbostadshus och kontor med FTX- eller FT-ventilation (till- och frånluft).
Var 6:e år: Flerbostadshus och kontor med självdrag (S) eller enbart frånluftsventilation (F/FX).
Undantag: En- och tvåbostadshus (villor) har inget krav på återkommande OVK (gäller endast vid nyinstallation)
- Fastighetsägaren ansvarar för att OVK genomförs i tid och att eventuella brister åtgärdas omgående.
- Ett intyg om att OVK har utförts ska anslås på en väl synlig plats i byggnaden (t.ex. i trapphuset).
- Nomida är certifierade kontrollanter så om ni letar efter en certifierad kontrollant eller vill veta vad som gäller för er specifika fastighet, kontakta oss och ange vilken kommun fastigheten ligger i eller vilken typ av ventilationssystem ni har.
En OVK-besiktning (obligatorisk ventilationskontroll) är en lagstadgad kontroll av ventilationssystemet i en byggnad. Syftet är att säkerställa ett hälsosamt inomhusklimat. Besiktningen måste utföras av en riksbehörig, certifierad funktionskontrollant och anmälas till kommunens byggnadsnämnd. Nomida har behörigheter och är certifierade att utföra OVK-besiktning.
Vad gör Nomida vid en funktionskontroll?
Här ser du hur Nomida genomför kontrollen, dokumenterar resultatet och hjälper er vidare med tydliga åtgärdsförslag.
- Att det inte innehåller föroreningar som kan spridas i byggnaden via ventilationssystemet.
- Att skötselanvisningar och instruktioner finns lätt tillgängliga.
- Att ventilationssystemet fungerar på det sätt som är avsett.
- Funktionen och egenskaperna hos ventilationssystemet stämmer överens med gällande föreskrifter.
- Vi kontrollerar att funktionerna i ventilationssystemet i huvudsak överensstämmer med de föreskrifter som gällde när systemet togs i bruk
- Vi undersöker vilka åtgärder som kan vidtas för att förbättra energihushållningen i ventilationssystemet utan att försämra inomhusklimatet.
Det är byggnadens ägare som sedan får avgöra om förslagen till energieffektiviserande åtgärder ska genomföras eller inte.
Vid varje besiktning skriver vi ett protokoll som redovisar resultatet. I protokollet antecknar vi fel och brister i ventilationen. Vi lämnar ett exemplar till byggnadens ägare och skickar ett exemplar till byggnadsnämnden.
Nomida utfärdar ett intyg som visar att besiktningen har gjorts, med datum, resultatet av kontrollen och datumet för nästa besiktning. Byggnadens ägare ska sätta upp intyget på väl synlig plats i byggnaden så att boende kan se.
Byggnadens ägare ska se till att fel och brister som upptäcks vid OVK åtgärdas omgående. Ägaren har ansvaret, även mellan besiktningstillfällena, för att vidta de åtgärder som behövs för att kraven på ventilationssystemet ska vara uppfyllda och för att de underhålls så att deras väsentliga tekniska egenskaper i huvudsak bevaras. Kraven finns i bygglagstiftningen.
Det är kommunens byggnadsnämnd som övervakar att byggnadens ägare sköter sina skyldigheter för OVK. Om byggnadens ägare inte genomför OVK kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att genomföra den. Om det framgår av ett protokoll att kraven om funktionskontroll inte uppfylls, kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att åtgärda bristerna.
En genomförd OVK minskar risken för myndighetskrav, onödiga energikostnader och problem med inomhusmiljön.
Risker med bristande ventilation
Nekad försäkringsersättning:
Om en fukt-, mögel- eller brandskada inträffar och det visar sig att ventilationen inte har kontrollerats enligt lag, kan försäkringsbolaget påverka bedömningen av försäkringsärendet.
Felaktig ventilation (speciellt för svagt undertryck i fuktiga utrymmen) leder ofta till att fukt tränger in i väggar och bjälklag. Detta orsakar mögel, svamp och röta som är mycket dyrt att sanera.
Onödigt höga energikostnader: Ventilationssystem som inte rengörs eller justeras (t.ex. igensatta filter i FTX-system) drar betydligt mer el och tappar sin värmeåtervinning.
Hälsa och inomhusmiljö
”Sjuka hus-syndromet”: När luften inte omsätts samlas koldioxid, partiklar, radon, kemiska emissioner från byggmaterial och fukt i lokalerna.
Fysiska symptom: De som vistas i byggnaden drabbas ofta av huvudvärk, extrem trötthet, torra slemhinnor och koncentrationssvårigheter.
Allergier och astma:
Risken för allergiska besvär och luftvägsproblem kan öka, särskilt hos barn, om det finns dolda mögelskador till följd av dålig ventilation.
Serviceavtal
Serviceavtalet kan inkludera:
- Planerad återkommande OVK-besiktning
- Fast pris och bättre budgetkontroll
- Prioriterad service
- Förebyggande uppföljning
- Samordning med ventilation och tekniskt underhåll
